İnşaat Yaptırma Aşamaları
* İnşaat Ruhsatı İşlemleri:
1. Arsa veya arazinizin imar izni olmalıdır. Sit Alanında olup olmadığı kontrol edilir. Sit alanında değilse aşağıdaki şekilde işlemlere devam edilir.
2. İnşaat yaptırmaya karar verdikten sonra tapu ile Tapu Kadastro Müdürlüğüne başvurulur. Buradan Aplikasyon Krokisi ve Harita (Plan) Örneği alınır (Harç ödenerek).
3. Tapudan alınan belgeler ve arsa tapusu ile ilgili belediye veya arsa belediye mücavir alanı dışında ise valiliğe başvurulur. İmar çapı alınır. Çapta inşaat için gerekli bilgiler yer alır. Eksik varsa plan notları da talep edilmelidir.
4. Yaptırılacak inşaat alanı tolamı 200 m2.den az ise mimar, fazla ise yapı denetim firması ile anlaşılır.
5. Belediyeden Plan Kote ve Yol Kot Tutanağı alınır. Bazı durumlarda Plan Kote özel çalışan harita mühendislerince ücret karşılığı hazırlanmaktadır.
6. Zemin etüdü yaptırılır (Ücret karşılığı).
7. Mimar veya Yapı Denetim Kuruluşu'na mimari proje, diğer projelerinde bunlar tarafından koordine edilerek hazırlattırılması konusunda anlaşılmış ise (ki bu tavsiye edilmektedir.) statik, makine, elektrik proje ve hesapları ile TUS-Fenni Mesul belgeleri hazırlattırılır. Deprem bölgelerindeki projeler AFET Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki yönetmeliğe uygun olmalıdır.
8. Yukarıdaki tüm belgeler eklenerek bir dilekçe ile ilgili belediye veya valiliğe başvurularak ruhsat alınır (Harç yatırılarak).
9. Arsa sit alanında ise koruma kurullarından da izin alınır. Arkeolojik sit alanlarında yapılaşma izni için ilgil koruma kurulu veya KUDEP ilgili müze müdürlüğünden sondaj talep etmektedir. Sit alanlarındaki yapılaşma esasları için tıklayınız.
10. Üçüncü derecedeki sit alanlarında olup da koruma imar planı bulunan arsalardaki yapılaşma için valiliklerde teşkil edilen KUDEB'lerden izin alınır. Bu izni ilgili belediye veya valilik yazı ile talep eder. Uygulamada bu safha ve sondaj çok fazla zaman almaktadır.
11. Dilekçenize 30 gün içinde cevap verilmelidir. Size eksik bildirilmiş ise eksikleri tamamlayıp ilgili makama teslim ettikten sonra 15 gün içinde cevap verilmelidir.
12. Ruhsat alındıktan sonra iki yıl içinde inşaata başlayıp beş yıl içinde inşaatı tamamlamak gerekmektedir.
13. İnşaatı kendiniz veya bir firma vasıtası ile yaptırabilirsiniz.
* İskan Ruhsatı İşlemleri:
Bilgiler hazırlanmaktadır.